住房面積的計(jì)算方法

申請(qǐng)人人均住房建筑面積按以下辦法計(jì)算：

(資料圖片僅供參考)

(一)單身申請(qǐng)人或者申請(qǐng)家庭全體成員均為本市常住戶籍人員的，參照《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障(經(jīng)濟(jì)適用住房)申請(qǐng)對(duì)象住房面積核查辦法》的相關(guān)規(guī)定核定人均住房建筑面積。共有產(chǎn)權(quán)相關(guān)政策可在上海市房屋管理局官方網(wǎng)站查詢。

(二)單身申請(qǐng)人或者申請(qǐng)家庭任一成員為非本市戶籍人員的，根據(jù)單身申請(qǐng)人或者申請(qǐng)家庭成員在本市擁有產(chǎn)權(quán)住房、承租公有住房的情況核定人均住房建筑面積。核定方式為：在本市擁有產(chǎn)權(quán)住房的，按照《房地產(chǎn)權(quán)證》記載建筑面積以及該處房屋常住人口分?jǐn)傆?jì)算建筑面積;承租公有住房并持有《租用居住公房憑證》的，按該處住房?jī)?nèi)常住人口數(shù)分?jǐn)傆?jì)算面積;在此基礎(chǔ)上，核定單身申請(qǐng)人或者申請(qǐng)家庭成員的人均住房建筑面積。

(三)最終住房面積核查結(jié)果以市住房保障部門(mén)的系統(tǒng)審核結(jié)果為準(zhǔn)。

關(guān)于印發(fā)《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)對(duì)象住房面積核查辦法》的通知

( 2019年12月20日 )

滬房規(guī)范〔2019〕17 號(hào)

上海市房屋管理局

市住房保障事務(wù)中心，市房地產(chǎn)交易中心，市物業(yè)管理事務(wù)中 心，市房屋狀況信息中心，各區(qū)住房保障房屋管理局:

為規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)家庭住房面積核查工作，根 據(jù)《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》等規(guī)定，現(xiàn)將修訂后的《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)對(duì)象住房面積核查辦法》印 發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真按照?qǐng)?zhí)行。

2019 年 12 月 17 日

上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)對(duì)象住房面積核查辦法 為規(guī)范本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)對(duì)象(指共同申請(qǐng)人或者單身申請(qǐng)人，下同)住房面積核查工作,根據(jù)《上海市共有 產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》，制定本辦法。

一、住房面積核查的范圍 住房面積核查的范圍包括申請(qǐng)對(duì)象戶口所在地住房和他處 住房。他處住房是指核定面積家庭成員在申請(qǐng)對(duì)象戶口所在地以外擁有的產(chǎn)權(quán)住房、實(shí)行公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租的承租住房 (以下簡(jiǎn)稱“承租公房”)、已落實(shí)私房政策發(fā)回產(chǎn)權(quán)由業(yè)主 自管的住房、宅基地住房等。核定面積家庭成員，是指包括申請(qǐng)對(duì)象在內(nèi)、在申請(qǐng)對(duì)象 戶口所在地住房和他處住房中有居住權(quán)利的家庭關(guān)系人員。

二、核定面積家庭人數(shù) 核定面積家庭人數(shù)原則上按照申請(qǐng)對(duì)象戶口所在地住房和 他處住房?jī)?nèi)具有本市常住戶口并且滿 2 年的人員確定。下列人員可以計(jì)入核定面積家庭人數(shù)：

(一)戶口在本市他處居民家庭或者工作學(xué)習(xí)單位，按照 規(guī)定須一同申請(qǐng)的具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系的申請(qǐng)家 庭成員;

(二)因入托、求學(xué)等原因，戶口遷離申請(qǐng)對(duì)象戶口所在 地住房或者他處住房的未成年人員;

(三)原戶口在申請(qǐng)對(duì)象戶口所在地住房或者他處住房的 未婚現(xiàn)役軍人、海員、野外筑路、勘探等人員;

(四)戶口在申請(qǐng)對(duì)象戶口所在地住房或者他處住房，在 境外學(xué)校學(xué)習(xí)未滿 5 年，未婚且未定居，或者在境外工作未定 居且每年在本市居住滿 90日的人員。

(五)與申請(qǐng)對(duì)象在本市共同居住生活，取得本市常住戶 口未滿 2 年的申請(qǐng)對(duì)象的配偶(需結(jié)婚滿 3 年)、子女、父母。

(六)與申請(qǐng)對(duì)象在本市共同居住生活，具有本市居住證 連續(xù)滿 3 年的申請(qǐng)對(duì)象的配偶(需結(jié)婚滿 3 年)、子女、父母。下列人員不得計(jì)入核定面積家庭人數(shù)：

(一)除本部分第二款第五項(xiàng)所列人員和按照規(guī)定不受戶 口年限限制的申請(qǐng)對(duì)象以外，戶口遷入申請(qǐng)對(duì)象戶口所在地住 房或者他處住房未滿 2 年的人員;

(二)申請(qǐng)對(duì)象以外，戶口在申請(qǐng)對(duì)象戶口所在地住房已 滿 2 年，但在本市另有住房且人均住房建筑面積超過(guò) 15 平方 米(不含 15平方米)的人員;

(三)父母在本市另有住房，因入托、求學(xué)等原因?qū)艨?遷入申請(qǐng)對(duì)象戶口所在地住房或者他處住房的未成年子女;

(四)本辦法第六部分第一款所列各類人員，不得計(jì)入其 戶口所在地其他家庭申請(qǐng)時(shí)的核定面積家庭成員。

三、住房面積核查的方式 街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心受理共有產(chǎn)權(quán)保障房 申請(qǐng)后，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))房管辦事處(所)按照以下方式開(kāi)展住房面積核查工作：

(一)委托上海市住房保障事務(wù)中心通過(guò)本市房地產(chǎn)登記 信息系統(tǒng)和公房租用信息系統(tǒng)進(jìn)行住房電子信息比對(duì)核查;

(二)無(wú)法通過(guò)電子信息比對(duì)核查的，通過(guò)住房所在區(qū)住 房保障管理部門(mén)及街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))房管辦事處(所)調(diào)取《租用居住公房憑證》、房管檔案、權(quán)屬資料、房屋測(cè)繪報(bào)告等住房 資料進(jìn)行核查;

(三)無(wú)法通過(guò)電子信息比對(duì)核查、也沒(méi)有住房資料或者 住房資料不完整的(如老式私房、宅基地住房等)，派專人入 戶調(diào)查核查;

(四)原住房征收(拆遷)采用貨幣補(bǔ)償?shù)?，家庭或者?庭成員的原住房和貨幣補(bǔ)償后的住房情況，可以通過(guò)原住房所在區(qū)住房保障管理部門(mén)及房屋征收(拆遷)部門(mén)進(jìn)行核查;

(五)家庭或者家庭成員的他處住房，由申請(qǐng)地所在區(qū)住 房保障管理部門(mén)及街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))房管辦事處(所)負(fù)責(zé)核查;住房所在區(qū)住房保障管理部門(mén)及街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))房管辦事處(所) 應(yīng)當(dāng)予以幫助和配合，并提供住房資料。 四、住房的建筑面積確定住房的建筑面積確定，按照下列規(guī)定執(zhí)行：

(一)已領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上 記載的建筑面積確定。

(二)未領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，已經(jīng)房屋測(cè)繪部門(mén)分戶測(cè) 繪建筑面積的，按照測(cè)繪的建筑面積確定。

(三)未領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，也未經(jīng)測(cè)繪的老私房、宅 基地住房等住房，應(yīng)當(dāng)實(shí)地丈量，確定建筑面積，其中不成套的老私房難以確定共用分?jǐn)偯娣e的，先丈量確定居住面積。

(四)未領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，也未經(jīng)測(cè)繪的承租公房， 先按照《租用居住公房憑證》等有效憑證的記載和下列規(guī)定計(jì) 算居住面積：

1、住房的廳小于 6 平方米(含 6 平方米)的，對(duì)折計(jì)算 居住面積;大于 6 平方米的，減去 3 平方米后按實(shí)計(jì)算居住面 積。

2、住房的閣樓或者扶梯間高度小于 1.2 米的，不計(jì)算居 住面積;1.2 米到 1.7 米的，按照 50%計(jì)算居住面積;1.7 米以上的，全部計(jì)算居住面積。

3、舊式里弄住房，獨(dú)用灶間已改變用途且實(shí)際作居住使 用的，按實(shí)計(jì)算居住面積。

4、在物業(yè)管理部門(mén)的租金計(jì)分表上按照走破因素計(jì)租且 實(shí)際確有他戶走破的房屋，應(yīng)當(dāng)扣除寬 90 公分的走道面積后 計(jì)算居住面積。

5、私自搭建的房屋原則上應(yīng)當(dāng)先拆除，方可審核共有產(chǎn) 權(quán)保障住房的申請(qǐng);如相關(guān)管理部門(mén)認(rèn)為不宜作拆除處理的， 應(yīng)當(dāng)計(jì)算居住面積。

6、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變居住用途的房屋，仍按照原居住面 積計(jì)算;經(jīng)批準(zhǔn)同意改變居住用途的，按照實(shí)際居住面積確定。按照本部分第一款第三項(xiàng)、第四項(xiàng)計(jì)算的居住面積應(yīng)當(dāng)按 照下列換算系數(shù)換算成建筑面積(住房建筑面積=住房居住面 積×換算系數(shù))： 各類住宅的換算系數(shù)表 房屋 類型老式 公寓 高層 (成套) 多層 (成套) 多層 (不成套) 花園 住宅 新里 (新工房) 3(3) 舊里 及非 改居 簡(jiǎn)屋 換算 系數(shù) 2.06 2.001.98 1.94 1.83 1.82 1.65 1.54 1.25 五、申請(qǐng)對(duì)象住房建筑面積計(jì)算

(一)申請(qǐng)對(duì)象住房建筑面積的計(jì)算公式 申請(qǐng)對(duì)象住房建筑面積的計(jì)算公式為：申請(qǐng)對(duì)象住房建筑 面積=核定面積家庭成員人均住房建筑面積×申請(qǐng)對(duì)象人數(shù)。核定面積家庭成員人均住房建筑面積的計(jì)算公式為：人均 住房建筑面積=(申請(qǐng)對(duì)象戶口所在地住房建筑面積+申請(qǐng)對(duì)象他處住房建筑面積)÷(申請(qǐng)對(duì)象戶口所在地住房核定面積家 庭人數(shù)+申請(qǐng)對(duì)象他處住房核定面積家庭人數(shù))。

(二)申請(qǐng)對(duì)象他處住房建筑面積計(jì)算 申請(qǐng)對(duì)象他處住房應(yīng)當(dāng)按照該住房的全部建筑面積計(jì)算。 如申請(qǐng)對(duì)象他處住房?jī)?nèi)無(wú)戶籍人員，或者雖有戶籍人員但按照規(guī)定不計(jì)入核定面積家庭人數(shù)的，可以按照申請(qǐng)對(duì)象在該住房 擁有的建筑面積計(jì)算，計(jì)算方式如下：

1、該住房為產(chǎn)權(quán)住房，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載房屋產(chǎn)權(quán)為 按份共有的，按照其擁有的產(chǎn)權(quán)份額計(jì)算住房建筑面積;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載房屋產(chǎn)權(quán)為共同共有的，按照住房建筑面積除 以房地產(chǎn)權(quán)利人人數(shù)計(jì)算住房建筑面積。

2、該住房為承租公房的，按照該住房的全部建筑面積計(jì) 算。

3、該住房為宅基地住房的，按照住房建筑面積除以批準(zhǔn) 建房人數(shù)計(jì)算。

(三)其他核定面積家庭成員他處住房建筑面積計(jì)算與處理申請(qǐng)對(duì)象戶口所在地住房?jī)?nèi)，申請(qǐng)對(duì)象以外的其他核定面積家庭成員(簡(jiǎn)稱“其他核定面積家庭成員”)他處住房人均 住房建筑面積計(jì)算公式為：人均住房建筑面積=其他核定面積家庭成員他處住房建筑面積÷該住房核定面積家庭人數(shù)。 按照上述方式計(jì)算，其他核定面積家庭成員他處住房人均 住房建筑面積低于 15 平方米(含 15平方米)的，可以計(jì)入申 請(qǐng)對(duì)象戶口所在地住房的核定面積家庭人數(shù);人均住房建筑面 積超過(guò) 15 平方米的，不得計(jì)入申請(qǐng)對(duì)象戶口所在地住房的核 定面積家庭人數(shù)。六、住房建筑面積認(rèn)定的特殊規(guī)定 有下列情形之一，并且能提供相關(guān)書(shū)面憑證的申請(qǐng)對(duì)象， 其戶口所在地住房建筑面積不作計(jì)算：

(一)本市城鎮(zhèn)集體戶口的申請(qǐng)對(duì)象，居住在單位辦公用 房、業(yè)務(wù)用房、集體宿舍的。

(二)按照政策入滬并取得本市城鎮(zhèn)常住戶口的申請(qǐng)對(duì) 象，不擁有其戶口所在地住房的產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)或者公有住房承租權(quán)，且其戶口所在地內(nèi)也無(wú)直系親屬或雖有直系親屬但 其直系親屬(含直系親屬配偶)在其申請(qǐng)時(shí)不擁有及申請(qǐng)前 5年內(nèi)不曾擁有該住房的產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)或者公有住房承租權(quán) 的。

(三)在提出申請(qǐng)時(shí) 5 年前已出售住房的申請(qǐng)對(duì)象，戶口 仍保留在出售住房?jī)?nèi)的。

(四)因原有住房出售，或者原有住房被征收(拆遷)， 或者按照離婚判決書(shū)或者協(xié)議書(shū)、原結(jié)婚住房歸原配偶一方所有的申請(qǐng)對(duì)象，將戶口遷入朋友或者非直系親屬(父母、配偶、 子女以外的其他親屬)住房，本人在外租房居住的。 離婚判決書(shū)或者協(xié)議書(shū)中明確無(wú)住房安置，也沒(méi)有獲得離婚住房安置補(bǔ)貼款的申請(qǐng)對(duì)象，離婚后戶口仍保留在原結(jié)婚住 房處的，其戶口所在地住房建筑面積應(yīng)當(dāng)予以計(jì)算。但能提供材料證明該住房為原配偶一方所有或者其他人所有的除外。 特定情況下核定面積家庭成員住房建筑面積的計(jì)算，按照 下列規(guī)定執(zhí)行：

(一)核定面積家庭成員在申請(qǐng)對(duì)象提出申請(qǐng)前 5 年內(nèi)出 售或者贈(zèng)與原有住房并購(gòu)入住房的，按照原有住房與購(gòu)入住房之中面積較大的住房計(jì)算住房建筑面積;在申請(qǐng)對(duì)象提出申請(qǐng) 前 5 年內(nèi)出售或者贈(zèng)與原有住房但未購(gòu)入住房的，按照原有住 房計(jì)算住房建筑面積。

(二)核定面積家庭成員按照離婚判決書(shū)或者協(xié)議書(shū)，在 申請(qǐng)對(duì)象提出申請(qǐng)前 5 年內(nèi)獲得住房安置補(bǔ)貼款的，按照獲得住房安置補(bǔ)貼款時(shí)的申請(qǐng)對(duì)象戶口所在區(qū)的存量住房每平方米成交均價(jià)折算住房建筑面積。存量住房每平方米成交均價(jià)按 照所在區(qū)統(tǒng)計(jì)部門(mén)定期發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)執(zhí)行。

七、其他 本辦法自 2020 年 1 月 1 日起實(shí)施，有效期至 2024 年 12 月 31 日。本辦法實(shí)施前受理的共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)，按照原有規(guī)定執(zhí)行。